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 二 ： 逐 月 遞 減 還 款 即 等 額 本 金 還 款 法 ， 指 本 金 保 持 相 同 ， 利 息 逐 月 遞 減 ， 月 還 款 數(shù) 遞 減 ； 由 于 每 月 的 還 款 本 金 額 固 定 ， 而 利 息 越 來 越 少 ， 貸 款 人 起 初 還 款 壓 力 較 大 ， 但 是 隨 時 間 的 推 移 每 月 還 款 數(shù) 也 越 來 越 少 。 
 三 ： 房 貸 計 算 器 最 新 房 貸 利 率 為 2 0 1 5 年 1 0 月 2 4 日 利 率 ， 2 0 2 1 年 ， 2 0 2 0 年 ， 2 0 1 9 年 ， 2 0 1 8 年 房 貸 利 率 尚 未 改 變 。 
 目 前 商 業(yè) 房 貸 利 率 5 年 以 上 為 4 . 9 0 % ， 五 年 以 下 房 貸 利 率 為 4 . 7 5 % ； 公 積 金 貸 款 5 年 以 上 利 率 為 3 . 2 5 % ， 5 年 以 下 為 2 . 7 5 % ， 而 各 地 對 首 套 房 、 二 套 房 的 房 貸 利 率 規(guī) 定 各 不 相 同 ， 今 后 用 L P R 市 場 化 利 率 取 代 基 準 利 率 計 算 房 貸 是 大 勢 所 趨 。 
 四 ： 房 貸 利 率 換 錨 ， 2 0 1 9 年 8 月 份 以 來 ， L P R 利 率 改 革 大 致 經(jīng) 歷 以 下 三 個 階 段 ： 第 一 階 段 ： 5 年 期 L P R 利 率 形 成 。 
 第 二 階 段 ： 4 年 來 首 次 “ 降 息 ” 。 
 第 三 階 段 ： 存 量 貸 款 改 革 。 
 2 0 2 0 年 3 月 1 日 開 始 ， 購 房 者 可 以 選 擇 將 房 貸 利 率 轉(zhuǎn) 換 為 L P R 加 點 ( 加 點 可 為 負 ) ， 或 者 轉(zhuǎn) 變 為 固 定 利 率 。 
 中 國 人 民 銀 行 明 確 存 量 浮 動 利 率 貸 款 定 價 基 準 轉(zhuǎn) 換 為 L P R 的 有 關(guān) 事 宜 ： 轉(zhuǎn) 換 工 作 自 2 0 2 0 年 3 月 1 日 開 始 ， 原 則 上 應(yīng) 于 2 0 2 0 年 8 月 3 1 日 前 完 成 。 
 這 一 變 化 意 味 著 中 國 近 3 0 萬 億 元 的 存 量 房 貸 將 轉(zhuǎn) 為 L P R 計 價 。 
 五 ： L P R 房 貸 利 率 計 算 房 貸 劃 算 嗎 ？ 所 謂 L P R 利 率 ， 簡 單 的 說 就 是 市 場 化 利 率 ， L R P 利 率 還 房 貸 是 比 基 準 利 率 還 房 貸 劃 算 的 ， 但 因 為 是 市 場 化 利 率 ， 將 來 也 有 可 能 L P R 利 率 高 于 基 準 利 率 ， 那 樣 的 話 房 貸 反 而 可 能 會 多 還 ， 但 總 體 而 言 差 別 不 會 太 大 ， 購 房 者 無 需 過 度 糾 結(jié) ， 畢 竟 這 和 數(shù) 百 萬 的 房 價 相 比 ， 不 值 得 一 提 。

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