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上海申宜禾律師事務所 - 上海房產律師,上海動拆遷律師,上海訴訟律師

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        ? ? 上 海 申 宜 禾 律 師 事 務 所 上 海 房 產 律 師 , 上 海 動 拆 遷 律 師 , 上 海 訴 訟 律 師 0 2 1 6 2 2 6 2 9 7 5 l v s h i @ l v s h i 0 1 . c o m 上 海 申 宜 禾 律 師 事 務 所 目 錄 首 頁 合 同 糾 紛 合 同 爭 議 債 權 債 務 公 司 法 務 公 司 股 權 勞 動 爭 議 離 婚 繼 承 婚 姻 家 庭 遺 囑 遺 贈 房 產 糾 紛 動 遷 征 收 房 產 買 賣 刑 事 辯 護 經 典 案 例 媒 體 報 道 法 律 前 沿 法 律 法 規 收 費 標 準 在 線 咨 詢 律 師 在 線 問 答 聯 系 律 師 E n g l i s h 不 辜 負 您 的 信 賴 0 2 1 6 2 2 6 2 9 7 5 我 們 專 業 ， 敬 業 聯 系 上 海 房 產 律 師 您 的 托 付 我 的 使 命 1 3 9 1 7 7 2 2 9 8 5 我 們 奮 勇 向 前 聯 系 上 海 房 產 律 師 維 護 當 事 人 權 益 0 2 1 6 2 2 6 2 9 7 5 是 我 們 的 座 右 銘 聯 系 上 海 房 產 律 師 Q Q 咨 詢 專 業 領 域 A r e a s o f E x p e r t i s e 合 同 糾 紛 ? 代 擬 合 同 ? 合 同 審 查 ? 合 同 糾 紛 訴 訟 房 產 糾 紛 ? 房 屋 買 賣 糾 紛 ? 房 產 繼 承 糾 紛 ? 房 屋 征 收 補 償 糾 紛 ? 房 屋 租 賃 合 同 糾 紛 債 務 糾 紛 ? 民 間 借 貸 糾 紛 ? 公 司 債 務 糾 紛 ? 債 權 債 務 轉 讓 糾 紛 ? 債 權 代 位 訴 訟 糾 紛 醫 療 糾 紛 ? 醫 療 損 害 責 任 糾 紛 ? 醫 療 企 業 法 律 顧 問 ? 醫 藥 企 業 上 市 及 兼 并 購 刑 事 辯 護 ? 取 保 候 審 ? 律 師 會 見 ? 出 庭 辯 護 ? 上 訴 及 再 審 公 司 法 務 ? 合 同 審 查 ? 商 務 談 判 ? 公 司 訴 訟 ? 公 司 投 融 資 婚 姻 繼 承 ? 遺 囑 見 證 ? 繼 承 糾 紛 訴 訟 ? 離 婚 訴 訟 代 理 ? 代 擬 婚 前 婚 內 協 議 知 識 產 權 ? 著 作 權 糾 紛 ? 不 正 當 競 爭 糾 紛 ? 商 標 權 訴 訟 代 理 ? 商 標 權 注 冊 申 請 及 撤 銷 調 查 取 證 ? 個 人 資 信 調 查 ? 企 業 資 信 調 查 ? 企 業 工 商 登 記 調 查 ? 車 輛 登 記 信 息 調 查 更 多 業 務 ? 交 通 事 故 ? 勞 動 爭 議 ? 跨 國 貿 易 ? . . . . . . 關 于 律 所 A b o u t U s 上 海 申 宜 禾 律 師 事 務 所 是 經 上 海 市 司 法 局 批 準 設 立 的 綜 合 律 師 事 務 所 。 
 申 宜 禾 上 海 律 師 團 隊 依 托 優 秀 的 法 律 人 才 ， 緊 跟 國 際 、 國 內 市 場 發 展 和 法 律 服 務 熱 點 ， 組 建 了 知 識 結 構 優 化 、 專 業 方 向 明 確 ， 符 合 社 會 需 求 的 專 業 法 律 業 務 部 門 。 
 通 過 不 斷 的 優 化 整 合 ， 逐 步 形 成 了 專 業 化 程 度 高 、 管 理 規 范 、 運 行 有 序 、 服 務 高 效 的 法 律 服 務 團 隊 ， 為 國 內 外 客 戶 提 供 民 商 事 、 刑 事 等 各 方 面 的 訴 訟 和 非 訴 法 律 服 務 。 
 由 于 一 個 案 例 往 往 不 僅 僅 涉 及 某 一 方 面 的 法 律 知 識 ， 而 律 師 往 往 有 自 己 的 專 長 ， 因 此 復 雜 疑 難 的 案 件 我 們 往 往 以 團 隊 的 形 式 代 理 。 
 我 們 的 律 師 團 隊 成 員 具 有 建 筑 設 計 和 施 工 、 公 司 運 營 管 理 、 醫 療 等 專 業 背 景 ， 國 有 、 私 營 、 外 資 企 業 工 作 經 歷 ； 以 及 自 主 創 業 經 驗 ； 豐 富 的 專 業 經 驗 和 閱 歷 能 更 好 的 理 解 客 戶 面 臨 的 市 場 環 境 和 經 營 模 式 ， 在 代 理 各 類 案 件 中 ， 能 很 快 找 到 切 入 點 ， 從 而 高 效 的 解 決 爭 端 或 規 避 風 險 。 
 案 例 ? 觀 點 C A S E S ? R E S E A R C H 上 海 各 區 動 遷 征 收 補 償 款 速 算 工 具 只 需 要 輸 入 房 屋 面 積 ， 自 動 計 算 出 應 得 補 償 款 數 額 ; 還 可 核 算 申 請 托 底 保 障 是 否 劃 算 ； 律 師 … 閱 讀 全 文 最 新 法 院 訴 訟 費 , 保 全 費 , 執 行 費 在 線 計 算 器 財 產 案 件 訴 訟 費 標 準 （ 簡 易 程 序 ， 調 解 ， 撤 訴 減 半 ） ； 非 財 產 案 件 收 費 標 準 ； 執 行 案 件 收 費 … 閱 讀 全 文 上 海 高 院 房 屋 租 賃 合 同 糾 紛 庭 審 要 領 優 先 購 買 權 問 題 ; 商 品 房 預 租 問 題 ; 房 屋 租 賃 權 轉 讓 問 題 ; 優 先 承 租 權 問 題 ; 無 效 合 同 ， … 閱 讀 全 文 承 租 人 死 亡 后 未 確 定 新 承 租 人 動 遷 利 益 歸 誰 承 租 人 死 亡 后 動 遷 利 益 歸 誰 ？ 可 繼 續 履 行 租 賃 合 同 者 有 多 人 的 情 況 怎 么 辦 ？ 上 海 動 遷 律 師 ， … 閱 讀 全 文 上 海 動 遷 “ 數 磚 頭 ” 和 “ 居 住 困 難 保 障 ” 哪 個 劃 算 數 磚 頭 的 補 償 是 如 何 計 算 得 來 的 ？ 什 么 情 況 數 人 頭 ？ 什 么 情 況 下 數 磚 頭 ？ 到 底 哪 個 劃 算 呢 ？ … 閱 讀 全 文 上 海 “ 一 證 一 套 ” 動 遷 新 政 具 體 規 定 上 海 動 遷 補 償 還 看 戶 口 嗎 ？ 上 海 舊 改 政 策 施 行 “ 數 磚 頭 ” ， 上 海 “ 一 證 一 套 ” 動 遷 新 政 具 體 … 閱 讀 全 文 合 同 有 風 險 ， 請 律 師 進 行 合 同 審 查 的 必 要 性 合 同 審 查 ； 審 查 合 同 的 技 巧 和 方 法 ； 合 同 審 查 的 關 鍵 細 節 ； 上 海 公 司 律 師 ； 合 同 審 查 的 必 要 … 閱 讀 全 文 買 房 碰 到 “ 買 賣 不 破 租 賃 ” 怎 么 辦 買 賣 不 破 租 賃 的 法 律 規 定 ； 買 賣 不 破 租 賃 四 種 例 外 ； 惡 意 租 賃 ； 如 何 對 抗 買 賣 不 破 租 賃 ； 買 … 閱 讀 全 文 法 律 資 訊 L E G A L N E W S 宅 基 地 房 屋 關 于 土 地 使 用 權 和 地 上 房 屋 的 繼 承 分 配 原 則 作 為 遺 產 的 宅 基 地 房 屋 ， 分 為 宅 基 地 使 用 權 和 房 屋 產 權 兩 部 分 。 
 宅 基 地 使 用 權 具 有 人 身 屬 性 ， 根 據 法 律 規 定 ， 一 位 村 民 僅 能 夠 申 請 一 處 宅 基 地 。 
 但 申 請 新 宅 基 地 的 村 民 作 為 原 宅 基 地 的 立 基 人 及 法 定 繼 承 人 ， 仍 享 有 相 應 的 權 利 。 
 債 務 形 成 后 辦 理 離 婚 轉 移 財 產 ， 債 權 人 可 訴 請 撤 銷 因 債 務 人 放 棄 其 到 期 債 權 或 者 無 償 轉 讓 財 產 ， 對 債 權 人 造 成 損 害 的 ， 債 權 人 可 以 請 求 人 民 法 院 撤 銷 債 務 人 行 為 。 
 撤 銷 權 的 行 使 范 圍 以 債 權 人 的 債 權 為 限 ， 債 權 人 行 使 撤 銷 權 的 必 要 費 用 ， 由 債 務 人 承 擔 。 
 農 村 宅 基 地 房 屋 動 遷 補 償 款 在 家 庭 成 員 和 戶 籍 人 員 之 間 的 分 配 原 則 一 般 原 則 是 將 補 償 款 分 為 房 屋 補 償 和 宅 基 地 補 償 兩 塊 ， 房 屋 補 償 部 分 可 以 作 為 遺 產 在 繼 承 人 之 間 分 配 ， 被 繼 承 人 也 可 以 留 遺 囑 將 房 屋 留 給 某 一 位 繼 承 人 ， 但 宅 基 地 使 用 權 與 個 人 身 份 綁 定 ， 應 在 戶 籍 人 員 之 間 分 配 。 
 法 院 判 決 ： 按 份 共 有 的 房 產 可 起 訴 要 求 變 賣 或 拍 賣 后 分 割 售 房 款 在 遺 產 繼 承 ， 離 婚 糾 紛 中 分 得 的 房 產 份 額 ， 往 往 在 其 中 一 人 控 制 之 下 ， 其 他 人 無 法 獲 得 任 何 收 益 ， 矛 盾 由 此 而 起 。 
 在 喪 失 共 有 基 礎 的 情 形 下 ， 法 院 支 持 拍 賣 或 者 變 賣 房 屋 ， 共 有 人 分 割 售 房 款 ， 避 免 矛 盾 長 期 懸 而 不 決 。 
 被 繼 承 人 隱 匿 轉 移 財 產 該 怎 么 辦 繼 承 涉 及 復 雜 的 財 產 關 系 和 親 情 博 弈 ， 隱 匿 財 產 的 手 段 往 往 具 有 隱 蔽 性 和 多 樣 性 ， 導 致 繼 承 人 之 間 的 “ 證 據 攻 防 ” 成 為 案 件 勝 負 的 關 鍵 。 
 本 文 將 結 合 法 律 實 務 ， 梳 理 常 見 的 隱 匿 財 產 手 段 及 應 對 策 略 ， 為 當 事 人 提 供 可 操 作 的 證 據 收 集 路 徑 。 
 涉 外 繼 承 中 的 公 證 認 證 ： 跨 國 文 件 法 律 效 力 的 認 定 不 同 國 家 和 地 區 的 法 律 體 系 存 在 顯 著 差 異 ， 跨 國 繼 承 文 件 的 法 律 效 力 認 定 成 為 了 這 類 案 件 的 核 心 難 題 。 
 公 證 認 證 作 為 確 保 文 件 真 實 性 和 合 法 性 的 關 鍵 法 律 程 序 ， 在 其 中 發 揮 著 不 可 或 缺 的 作 用 。 
 安 裝 帶 攝 像 功 能 的 電 子 門 鎖 恐 涉 侵 權 ， 法 院 判 決 拆 除 只 要 啟 動 錄 像 即 會 拍 攝 到 整 個 公 用 走 道 的 情 況 ， 包 括 湯 某 1 、 曹 某 家 人 員 出 入 情 況 ， 故 一 定 程 度 上 侵 犯 了 湯 某 1 、 曹 某 的 隱 私 權 。 
 該 電 子 門 鎖 監 控 所 拍 攝 的 區 域 系 公 用 走 道 ， 但 非 用 于 公 共 利 益 ， 在 使 用 該 公 用 走 道 的 相 鄰 方 不 同 意 的 情 況 下 ， 歸 某 理 應 予 以 拆 除 。 
 案 例 : 股 東 挪 用 公 司 資 金 , 監 事 起 訴 獲 勝 其 他 股 東 可 行 使 “ 股 東 知 情 權 ” ， 要 求 公 司 提 供 公 司 財 務 賬 簿 、 會 計 憑 證 。 
 確 認 對 方 存 在 上 述 不 當 行 為 之 后 ， 可 以 “ 職 務 侵 占 罪 ” 提 告 ， 也 可 以 “ 股 東 損 害 公 司 利 益 責 任 糾 紛 ” 為 案 由 提 起 民 事 訴 訟 。 
 辦 理 移 民 后 如 何 委 托 律 師 辦 理 資 產 轉 移 事 項 中 國 居 民 取 得 外 國 永 久 居 留 權 ， 或 者 入 籍 他 國 之 后 ， 按 照 中 國 參 加 的 國 際 條 約 及 國 別 間 的 相 關 協 議 約 定 ， 可 以 將 自 己 的 財 產 轉 移 至 入 籍 國 。 
 若 自 己 不 方 便 辦 理 ， 或 者 不 知 道 如 何 辦 理 的 ， 可 以 委 托 中 國 境 內 的 律 師 幫 忙 辦 理 。 
 在 國 外 辦 理 離 婚 后 如 何 確 保 在 國 內 生 效 因 各 國 法 律 關 于 夫 妻 財 產 分 割 、 生 活 費 負 擔 、 子 女 撫 養 的 規 定 存 在 很 大 差 別 ， 因 此 該 部 分 的 判 決 不 會 被 我 國 承 認 。 
 離 婚 夫 妻 若 要 分 割 位 于 國 內 的 財 產 ， 需 向 法 院 另 行 提 起 訴 訟 解 決 。 
 廠 房 , 商 鋪 被 征 收 后 承 租 人 是 否 可 以 主 張 獲 得 補 償 在 無 事 先 約 定 的 情 況 下 ， 多 數 判 決 認 為 因 房 產 在 租 期 內 被 征 收 ， 承 租 人 的 生 產 經 營 收 到 一 定 的 影 響 ， 也 產 生 了 一 定 的 損 失 ， 故 承 租 人 有 權 主 張 部 分 上 述 與 生 產 經 營 ， 或 與 承 租 人 貢 獻 有 關 的 部 分 補 償 款 。 
 案 例 ： 買 房 時 賣 家 承 諾 可 搭 建 卻 在 過 戶 后 搭 建 違 章 被 拆 除 是 否 屬 違 約 行 為 在 房 屋 買 賣 過 程 中 ， 賣 家 的 任 何 承 諾 必 須 寫 入 合 同 條 款 中 才 能 發 生 效 力 。 
 本 案 中 ， 雖 然 賣 家 對 房 屋 搭 建 不 違 章 進 行 了 口 頭 承 諾 ， 買 家 也 因 此 支 付 了 高 于 市 場 價 的 購 房 款 ， 但 因 合 同 未 作 約 定 ， 故 不 算 賣 家 違 約 。 
 判 例 研 究 ： 在 涉 外 離 婚 糾 紛 中 分 割 國 內 不 動 產 的 法 律 適 用 雖 然 《 中 華 人 民 共 和 國 涉 外 民 事 關 系 法 律 適 用 法 》 第 三 十 六 條 之 規 定 ： 不 動 產 物 權 ， 適 用 不 動 產 所 在 地 法 律 。 
 但 涉 及 離 婚 財 產 分 割 不 動 產 時 ， 其 法 律 適 用 顯 然 不 能 根 據 此 規 則 選 擇 適 用 法 律 。 
 在 本 案 中 ， 因 臺 灣 地 區 和 大 陸 民 法 對 于 夫 妻 共 同 財 產 的 規 定 存 在 巨 大 差 異 ， 選 擇 適 用 不 同 的 法 律 ， 所 造 成 的 結 果 完 全 不 一 樣 。 
 辦 理 婚 姻 家 庭 案 件 應 注 意 臺 灣 夫 妻 財 產 制 度 與 大 陸 迥 異 夫 或 妻 之 財 產 分 為 婚 前 財 產 與 婚 后 財 產 ， 由 夫 妻 各 自 所 有 。 
 不 能 證 明 為 婚 前 或 婚 后 財 產 者 ， 推 定 為 婚 后 財 產 ； 不 能 證 明 為 夫 或 妻 所 有 之 財 產 ， 推 定 為 夫 妻 共 有 。 
 最 高 人 民 法 院 關 于 適 用 《 中 華 人 民 共 和 國 民 法 典 》 婚 姻 家 庭 編 的 解 釋 （ 二 ） 全 文 夫 妻 一 方 父 母 單 獨 出 資 ， 或 者 共 同 出 資 購 買 的 房 產 ， 在 離 婚 時 房 產 歸 誰 所 有 ？ 份 額 如 何 確 定 ？ 生 父 與 繼 母 或 者 生 母 與 繼 父 離 婚 后 ， 繼 子 女 與 繼 父 母 之 間 的 贍 養 撫 養 關 系 、 繼 承 關 系 在 法 律 上 如 何 認 定 ？ 知 青 子 女 回 滬 享 受 過 經 濟 適 用 房 是 否 屬 于 公 房 同 住 人 享 有 動 遷 利 益 知 青 及 知 青 子 女 按 照 政 策 回 滬 落 戶 于 公 房 ， 即 使 未 實 際 居 住 過 ， 也 屬 于 公 房 同 住 人 ， 能 夠 分 得 動 遷 補 償 利 益 。 
 但 若 已 享 受 過 經 濟 適 用 房 政 策 ， 其 居 住 問 題 已 得 到 改 善 ， 應 適 當 少 分 。 
 以 股 權 轉 讓 的 形 式 買 賣 廠 房 是 否 需 要 交 土 地 增 值 稅 以 股 權 轉 讓 的 形 式 轉 讓 廠 房 和 土 地 ， 是 否 需 要 繳 納 土 地 增 值 稅 。 
 否 定 方 認 為 ， 廠 房 和 土 地 的 使 用 （ 單 位 ） 未 改 變 ， 不 交 。 
 肯 定 放 認 為 ， 根 據 實 質 課 稅 原 則 ， 應 繳 納 土 地 增 值 稅 。 
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